Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri ve Krediler

Türkiye, deprem riski yüksek bir ülke olduğu için kentsel dönüşüm projeleri devlet tarafından desteklenmektedir. Eski ve riskli yapıların yenilenmesi için kira yardımları, düşük faizli krediler ve vergi muafiyetleri gibi çeşitli teşvikler sunulmaktadır. Peki, kentsel dönüşüm sürecinde hangi devlet desteklerinden yararlanabilirsiniz? İşte detaylar!

 

1. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı

Riskli yapı olarak tespit edilen binaların dönüşüm sürecinde hak sahiplerine belirli bir süre kira desteği sağlanmaktadır.
Kira Yardımı Kimlere Verilir?
✔️ Riskli yapı tespit edilen binaların mülk sahipleri
✔️ Kat malikleri (ev sahipleri)
✔️ Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri

 

Kira Yardımı Süresi ve Tutarı
✔️ Hak sahipleri, 18 ay boyunca kira yardımı alabilir.
✔️ Büyükşehirlerde kira desteği 3.500 TL’ye kadar çıkabilmektedir (İstanbul, Ankara, İzmir gibi).
✔️ Küçük şehirlerde kira yardımı 2.000 - 3.000 TL arasında değişmektedir

 

Başvuru Süreci
✔️ Riskli yapı raporu alındıktan sonra başvuru yapılır.
✔️ İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlükleri’ne başvuru gerçekleştirilir.
✔️ - Değerlendirme sonucunda kira ödemeleri banka hesabına yatırılır.

 

2. Kentsel Dönüşüm Kredisi (Düşük Faizli)

Devlet destekli kentsel dönüşüm kredileri, ev sahiplerinin uygun faiz oranlarıyla finansman sağlamasına yardımcı olur.

Kredi Kullanım Koşulları
✔️ Riskli yapıların yeniden inşası veya güçlendirilmesi için kullanılır.
✔️ %0,69 ila %0,79 arasında değişen düşük faiz oranları uygulanır.
✔️ 120 aya (10 yıl) kadar vade imkanı sunulur.
✔️ Kredi üst limiti 1.500.000 TL’ye kadar çıkabilir.

 

Kimler Başvurabilir?
✔️ Kat malikleri (mülk sahipleri)
✔️ Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri (bazı durumlarda)
✔️ Apartman veya site yönetimleri

 

Başvuru Süreci
✔️ Bankalar üzerinden başvuru yapılır.
✔️ Riskli yapı raporu, tapu ve nüfus cüzdanı ile müracaat edilir.
✔️ Devlet faiz desteği sağlayarak, düşük maliyetli kredi imkanı sunar.

 

3. Kentsel Dönüşüm Hibe Destekleri

Bazı özel durumlarda, hak sahiplerine hibe şeklinde destekler de sunulmaktadır.
📍 Kredi Faiz Desteği
Kentsel dönüşüm kredilerinde devlet, faiz oranlarının bir kısmını karşılamaktadır. Hibe niteliğinde faiz desteği sunularak geri ödenecek tutarın azalması sağlanır.
📍 Güçlendirme Hibeleri
Binanın tamamen yıkılmasına gerek kalmadan güçlendirme çalışmaları için destek verilir. Daha düşük maliyetle bina dayanıklılığı artırılabilir.

 

4. Kentsel Dönüşümde Vergi ve Harç Muafiyetleri

Devlet, kentsel dönüşüm projelerini teşvik etmek amacıyla çeşitli vergi indirimleri ve muafiyetler sağlamaktadır.
✅ Tapu Harcı Muafiyeti
Riskli yapı yıkımı sonrası yeni tapu alırken harç ödemezsiniz. Tapu işlemleri sırasında devlet desteği sağlanır.
✅ KDV İndirimi
Yeni yapılan konutlarda KDV oranı %1 olarak uygulanabilir (normalde %18). Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan konutlarda büyük bir maliyet avantajı sağlar.
✅ Gelir Vergisi İstisnası
Kentsel dönüşüm kapsamında evini satanlar için gelir vergisi istisnası uygulanabilir.