Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl?

Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski, riskli ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların modern, güvenli ve yaşanabilir hale getirilmesi sürecidir. Deprem riski yüksek olan bölgelerde, binaların yenilenmesi hem can güvenliği açısından hem de şehirlerin gelişimi için büyük önem taşır.
Peki, kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor? Gelin, bu süreci adım adım inceleyelim.

 

1. Riskli Yapı Tespiti ve Başvuru Süreci

Kentsel dönüşüm süreci, mevcut binanın riskli olup olmadığının tespiti ile başlar.

✔️ Riskli Bina Tespiti: Binanın depreme dayanıklı olup olmadığını belirlemek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı bir kuruluş tarafından analiz yapılması gerekir.
✔️ Teknik İnceleme: Zemin etüdü, beton dayanıklılık testi ve yapı statiği gibi teknik analizler gerçekleştirilir.
✔️ Resmi Başvuru: Riskli bina raporu alınarak, ilgili belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılır.
✔️ Tebligat Süreci: Binanın riskli olduğu kesinleşirse, bina sakinlerine resmi olarak bildirim yapılır.

 

2. Hak Sahipleri ile Anlaşma ve Proje Planlama

Bina riskli ilan edildikten sonra hak sahiplerinin en az %51'inin anlaşması gerekir.

✔️ Maliklerin Karar Süreci: Binada bulunan daire sahipleri, yıkım ve yeniden inşa sürecini onaylamalıdır
✔️ Sözleşme ve Protokol Hazırlığı: Kentsel dönüşüm sürecini yönetecek inşaat firması ile anlaşma yapılır ve projelendirme süreci başlar.
✔️ Mimari ve Mühendislik Çalışmaları: Yeni binanın kat planları, statik hesaplamaları ve inşaat projeleri hazırlanır.
✔️ Belediye Ruhsatlandırma: Hazırlanan projeler, belediyeye sunularak inşaat ruhsatı alınır.

 

3. Yıkım ve Yeniden İnşaat Süreci

Proje onaylandıktan sonra eski bina yıkılarak yeni inşaat süreci başlar.

✔️ Bina Yıkımı: Çevreye zarar vermeden, kontrollü şekilde yıkım işlemi gerçekleştirilir.
✔️ Temel ve Altyapı Çalışmaları: Yeni binanın sağlam temellere oturması için zemin güçlendirme çalışmaları yapılır.
✔️ Yeni Yapının İnşası: Günümüz deprem yönetmeliğine uygun modern, dayanıklı ve enerji verimli bina inşa edilir.

 

4. Anahtar Teslim ve Tapu Süreci

İnşaat tamamlandıktan sonra hak sahiplerine yeni daireleri teslim edilir.

✔️ İskan Belgesi Alımı: Yeni binanın oturum izni için iskan ruhsatı alınır.
✔️ Tapu Teslimi: Hak sahiplerine yeni kat mülkiyetli tapular verilir.
✔️ Anahtar Teslim: Modern, güvenli ve konforlu yeni yaşam alanlarına geçiş sağlanır.

Kentsel dönüşüm, güvenli bir gelecek ve modern yaşam alanları için önemli bir adımdır. Deprem riskine karşı önlem almak, konforlu ve sürdürülebilir binalarda yaşamak için bu süreci doğru bir şekilde yönetmek büyük önem taşır.

Marcity

Gayrimenkul-Yapı